Yazar tarafından kaleme alınan bu eser, Türk hukukunda kentsel dönüşümün en tartışmalı ve dinamik kavramlarından biri olan "rezerv yapı alanlarını" idare hukuku perspektifiyle derinlemesine analiz etmektedir. Yazar, afet riskiyle mücadele ve sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkının gereği olarak karşımıza çıkan bu idari müesseseyi; idarenin takdir yetkisi, mülkiyet hakkının dokunulmazlığı ve hukuk devleti ilkeleri ekseninde mercek altına almaktadır. Kitap, yalnızca mevcut mevzuatın bir dökümünü sunmakla kalmayıp, rezerv yapı alanı tespit işlemlerinin hukuki niteliğini, idari işlemin unsurları bazında tartışmaya açmakta ve özellikle son dönemdeki yasal değişiklikler ışığında kamu yararı arasındaki hassas dengeye dair çözüm odaklı eleştiriler getirmektedir.(ARKA KAPAKTAN)

 

İÇİNDEKİLER

 

GİRİŞ
BİRİNCİ BÖLÜM
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA ARACI OLARAK REZERV YAPI ALANI
§1. Kentsel Dönüşüm Kavramı
I. Türkiye'de Kentsel Dönüşüm Faaliyetinin Hukuki Niteliği
II. Yasal Düzenlemeler Işığında Kentsel Dönüşüm
III. Afet Riski Altındaki Alanlarda Kentsel Dönüşüm Faaliyetleri
§2. Terminolojik Olarak "Rezerv Yapı Alanı" Kavramı
I. 6306 Sayılı Kanun Bağlamında "Rezerv Yapı Alanı"
II. Rezerv "Yapı" mı, Rezerv "Alan" mı?
§3. Rezerv Yapı Alanı Kavramıyla İlintili Hukuki Kavramlar
I. Afet Riski
II. Riskli Yapı
III. Riskli Alan
IV. Uygulama Alanı
V. Yapılanma (İmar) Hakkı
VI. İmar Hakkı Aktarımı
VII. Konut Sertifikası
§4. Rezerv Yapı Alanı Kavramının Benzer Hukuki Müesseselerden Farkı
I. Afete Maruz Bölge ve Rezerv Yapı Alanı İlişkisi
II. 'Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı' ve Rezerv Yapı Alanı İlişkisi
III. Yenileme Alanı ve Rezerv Yapı Alanı İlişkisi
IV. Geliştirme Alanı ve Rezerv Yapı Alanı İlişkisi
V. İskân Alanı ve Rezerv Yapı Alanı İlişkisi

 

İKİNCİ BÖLÜM
REZERV YAPI ALANI TESPİT SÜRECİ
§1. Rezerv Yapı Alanı Tespiti Faaliyetinin Hukuki Niteliği
§2. Rezerv Yapı Alanı Tespiti İşleminin İdari İşlem Teorisi Açısından Açıklanması
§3. Rezerv Yapı Alanlarının Tespitine İlişkin Temel İlkeler
I. İkincillik İlkesi
II. Kamu Yararı Kavramının Somutlaştırılması İlkesi
III. Yakınlık İlkesi
IV. Uygulamaların Öncelikle Maliklerce Gerçekleştirilmesi İlkesi
V. Meydana Gelecek Değer Artışlarının Adil Dağıtımı İlkesi
§4. Rezerv Yapı Alanı Tespit İşleminin Hukuka Uygunluk Unsurları Kapsamında İrdelenmesi
I. Rezerv Yapı Alanı Tespitinde Yetkili Makamlar
II. Rezerv Yapı Alanı Tespitinin Sebepleri
III. Rezerv Yapı Alanı Tespitinde Usul
IV. Rezerv Yapı Alanı Tespit İşleminin Konusu
§5. Rezerv Yapı Alanı Tespiti İşleminin Hukuki Denetimi

 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
REZERV YAPI ALANI ÜZERİNDE GERÇEKLEŞTİRİLECEK UYGULAMALAR
§1. Rezerv Yapı Alanlarında Arazi Planlaması
I. Yeni Yerleşim Alanı Olan Yerlerde İmar Planı Hazırlanması
II. Mevcut Yerleşim Alanı Olan Yerlerde İmar Planı Hazırlanması
§2. Uygulama Alanlarında Tesis Edilecek Uygulama İşlemleri
I. Uygulama İşlemleri ile İlgili Karar Alma Süreci
II. Rezerv Yapı Alanlarına ve Alanda Bulunan Yapılara İlişkin Uygulama İşlemleri
§3. Uygulama İşlemlerinden Sonra İnşa Edilecek Yapıların Durumu
I. Yapıların Bedellerinin Belirlenmesi ve İhtiyaç Sahipleri Lehine Kolaylaştırıcı Uygulamalar
II. Yapılacak Yapıların Maliklerine veya Uygulama İşlemlerini Gerçekleştiren Kimselere Göre Değerlendirilmesi
III. Yapılan Yapıların Gönderici Bölgedeki İhtiyacı Karşılaması Halinde Nakil İşlemi
IV. Yapılan Yapıların Gönderici Bölgedeki İhtiyacı Karşılamaması Halinde Nakil İşlemi
SONUÇ

 

KAYNAKÇA